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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.742.900/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 236,9 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 203,6 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 473,8 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 579 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 710,7 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 960 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 947,7 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 1346,7 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 1184,6 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1739,4 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 1421,5 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 2138,3 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 1658,4 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 2543,7 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 1895,3 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 2955,9 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 2132,2 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 3375 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 2369,1 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 3801,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.