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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.434.850/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 257,2 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 223,9 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 514,4 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 619,6 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 771,7 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 1020,9 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 1028,9 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 1427,9 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 1286,1 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1840,9 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 1543,3 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 2260,1 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 1800,5 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 2685,9 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 2057,7 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 3118,3 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 2315 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 3557,8 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 2572,2 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 4004,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.