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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.233.550/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 290,8 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 257,5 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 581,6 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 686,8 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 872,4 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 1121,6 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 1163,2 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 1562,2 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 1454 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 2008,8 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 1744,8 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 2461,6 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 2035,6 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 2920,9 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 2326,4 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 3387 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 2617,2 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 3860 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 2908 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 4340,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.