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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.931.800/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 299,2 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 265,9 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 598,4 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 703,6 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 897,5 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 1146,8 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 1196,7 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 1595,8 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 1495,9 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 2050,7 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 1795,1 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 2511,9 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 2094,3 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 2979,6 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 2393,5 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 3454 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 2692,6 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 3935,4 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 2991,8 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 4424,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.