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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 27.432.200/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 27,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 329,2 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 295,9 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 658,4 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 763,6 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 987,6 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 1236,8 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 1316,7 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 1715,8 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 1645,9 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 2200,7 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 1975,1 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 2691,9 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 2304,3 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 3189,6 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 2633,5 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 3694,1 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 2962,7 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 4205,5 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 3291,9 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 4724,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.