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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.265.100/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 363,2 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 329,9 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 726,4 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 831,6 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 1089,5 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 1338,8 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 1452,7 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 1851,8 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 1815,9 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 2370,7 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 2179,1 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 2895,9 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 2542,3 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 3427,6 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 2905,4 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 3966 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 3268,6 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 4511,4 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 3631,8 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 5064,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.