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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.465.000/mes
ROI1,5%
Cap rate1,6%
Rent. bruta1,7%
Rent. neta1,5%
Recupero65,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 53,6 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 20,3 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 107,2 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 212,4 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 160,7 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 410 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 214,3 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 613,3 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 267,9 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 822,7 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 321,5 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1038,3 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 375,1 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1260,4 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 428,6 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 1489,2 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 482,2 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 1725 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 535,8 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 1968,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.