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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 49.029.500/mes
ROI16,8%
Cap rate17,7%
Rent. bruta18,6%
Rent. neta16,8%
Recupero5,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 49 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 588,4 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 555,1 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 1176,7 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 1281,9 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 1765,1 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 2014,3 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 2353,4 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 2752,4 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 2941,8 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 3496,6 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 3530,1 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 4247 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 4118,5 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 5003,8 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 4706,8 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 5767,4 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 5295,2 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 6538 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 5883,5 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 7315,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.