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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.099.950/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,3%
Rent. neta2,1%
Recupero47,8 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 73,2 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 39,9 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 146,4 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 251,6 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 219,6 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 468,8 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 292,8 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 691,8 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 366 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 920,8 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 439,2 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1156 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 512,4 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1397,7 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 585,6 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 1646,2 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 658,8 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 1901,6 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 732 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2164,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.