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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.263.350/mes
ROI2,2%
Cap rate2,3%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,2%
Recupero46,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 75,2 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 41,9 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 150,3 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 255,5 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 225,5 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 474,7 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 300,6 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 699,7 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 375,8 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 930,6 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 451 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1167,8 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 526,1 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1411,4 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 601,3 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 1661,8 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 676,4 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 1919,3 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 751,6 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2184 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.