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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.766.250/mes
ROI2,7%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,7%
Recupero37,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 93,2 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 59,9 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 186,4 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 291,6 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 279,6 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 528,8 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 372,8 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 771,8 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 466 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1020,8 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 559,2 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1276 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 652,4 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1537,7 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 745,6 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 1806,1 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 838,8 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2081,6 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 932 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2364,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.