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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.837.500/mes
ROI2,7%
Cap rate2,8%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero37,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 94,1 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 60,8 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 188,1 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 293,3 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 282,2 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 531,4 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 775,2 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 470,3 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1025,1 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 564,3 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1281,1 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 658,4 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1543,7 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 1813 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 846,5 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2089,3 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 940,5 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2372,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.