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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.708.650/mes
ROI3%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 104,5 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 71,2 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 209 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 314,2 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 313,5 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 562,7 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 418 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 817 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 522,5 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1077,3 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 627 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1343,9 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 731,5 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1616,9 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 836 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 1896,6 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 940,5 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2183,3 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 1045 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2477,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.