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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.967.050/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 107,6 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 74,3 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 215,2 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 320,4 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 322,8 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 572 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 430,4 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 829,4 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 538 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1092,8 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 645,6 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1362,5 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 753,2 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1638,6 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 860,8 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 1921,4 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 968,4 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2211,3 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 1076 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2508,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.