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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.329.000/mes
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,5%
Rent. neta3,2%
Recupero31,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 111,9 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 78,7 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 329,1 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 335,8 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 585,1 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 447,8 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 846,8 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 559,7 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1114,6 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 671,7 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1388,5 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 783,6 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1669 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 895,6 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 1956,1 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 1007,5 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2250,3 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 1119,5 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2551,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.