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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.473.400/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 113,7 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 80,4 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 227,4 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 332,6 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 341 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 590,3 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 853,8 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 568,4 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1123,2 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 682,1 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1398,9 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 795,8 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1681,1 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 909,4 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 1970 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 1023,1 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2265,9 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 1136,8 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2569,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.