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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.516.200/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
- Capital invertido
- Gs. 349,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 346,2 M | Gs. 18,2 M | — | Gs. 346,2 M | Gs. 14,9 M |
| 2 | Gs. 360,1 M | Gs. 36,4 M | — | Gs. 360,1 M | Gs. 46,9 M |
| 3 | Gs. 374,5 M | Gs. 54,6 M | — | Gs. 374,5 M | Gs. 79,5 M |
| 4 | Gs. 389,5 M | Gs. 72,8 M | — | Gs. 389,5 M | Gs. 112,7 M |
| 5 | Gs. 405 M | Gs. 91 M | — | Gs. 405 M | Gs. 146,5 M |
| 6 | Gs. 421,2 M | Gs. 109,2 M | — | Gs. 421,2 M | Gs. 180,8 M |
| 7 | Gs. 438,1 M | Gs. 127,4 M | — | Gs. 438,1 M | Gs. 215,9 M |
| 8 | Gs. 455,6 M | Gs. 145,6 M | — | Gs. 455,6 M | Gs. 251,6 M |
| 9 | Gs. 473,8 M | Gs. 163,7 M | — | Gs. 473,8 M | Gs. 288 M |
| 10 | Gs. 492,8 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 492,8 M | Gs. 325,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.