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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.281.900/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 349,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 346,2 M | Gs. 27,4 M | — | Gs. 346,2 M | Gs. 24,1 M |
| 2 | Gs. 360,1 M | Gs. 54,8 M | — | Gs. 360,1 M | Gs. 65,3 M |
| 3 | Gs. 374,5 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 374,5 M | Gs. 107,1 M |
| 4 | Gs. 389,5 M | Gs. 109,5 M | — | Gs. 389,5 M | Gs. 149,4 M |
| 5 | Gs. 405 M | Gs. 136,9 M | — | Gs. 405 M | Gs. 192,4 M |
| 6 | Gs. 421,2 M | Gs. 164,3 M | — | Gs. 421,2 M | Gs. 236 M |
| 7 | Gs. 438,1 M | Gs. 191,7 M | — | Gs. 438,1 M | Gs. 280,2 M |
| 8 | Gs. 455,6 M | Gs. 219,1 M | — | Gs. 455,6 M | Gs. 325,1 M |
| 9 | Gs. 473,8 M | Gs. 246,4 M | — | Gs. 473,8 M | Gs. 370,7 M |
| 10 | Gs. 492,8 M | Gs. 273,8 M | — | Gs. 492,8 M | Gs. 417,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.