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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.576.400/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 349,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 346,2 M | Gs. 30,9 M | — | Gs. 346,2 M | Gs. 27,6 M |
| 2 | Gs. 360,1 M | Gs. 61,8 M | — | Gs. 360,1 M | Gs. 72,4 M |
| 3 | Gs. 374,5 M | Gs. 92,8 M | — | Gs. 374,5 M | Gs. 117,7 M |
| 4 | Gs. 389,5 M | Gs. 123,7 M | — | Gs. 389,5 M | Gs. 163,6 M |
| 5 | Gs. 405 M | Gs. 154,6 M | — | Gs. 405 M | Gs. 210,1 M |
| 6 | Gs. 421,2 M | Gs. 185,5 M | — | Gs. 421,2 M | Gs. 257,2 M |
| 7 | Gs. 438,1 M | Gs. 216,4 M | — | Gs. 438,1 M | Gs. 305 M |
| 8 | Gs. 455,6 M | Gs. 247,3 M | — | Gs. 455,6 M | Gs. 353,4 M |
| 9 | Gs. 473,8 M | Gs. 278,3 M | — | Gs. 473,8 M | Gs. 402,5 M |
| 10 | Gs. 492,8 M | Gs. 309,2 M | — | Gs. 492,8 M | Gs. 452,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.