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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.835.850/mes
ROI20%
Cap rate21%
Rent. bruta22,1%
Rent. neta20%
Recupero5 años
- Capital invertido
- Gs. 349,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 346,2 M | Gs. 70 M | — | Gs. 346,2 M | Gs. 66,7 M |
| 2 | Gs. 360,1 M | Gs. 140,1 M | — | Gs. 360,1 M | Gs. 150,6 M |
| 3 | Gs. 374,5 M | Gs. 210,1 M | — | Gs. 374,5 M | Gs. 235 M |
| 4 | Gs. 389,5 M | Gs. 280,1 M | — | Gs. 389,5 M | Gs. 320 M |
| 5 | Gs. 405 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 405 M | Gs. 405,6 M |
| 6 | Gs. 421,2 M | Gs. 420,2 M | — | Gs. 421,2 M | Gs. 491,9 M |
| 7 | Gs. 438,1 M | Gs. 490,2 M | — | Gs. 438,1 M | Gs. 578,7 M |
| 8 | Gs. 455,6 M | Gs. 560,2 M | — | Gs. 455,6 M | Gs. 666,3 M |
| 9 | Gs. 473,8 M | Gs. 630,3 M | — | Gs. 473,8 M | Gs. 754,6 M |
| 10 | Gs. 492,8 M | Gs. 700,3 M | — | Gs. 492,8 M | Gs. 843,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.