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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.005.900/mes
ROI20,6%
Cap rate21,6%
Rent. bruta22,8%
Rent. neta20,6%
Recupero4,9 años
- Capital invertido
- Gs. 349,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 346,2 M | Gs. 72,1 M | — | Gs. 346,2 M | Gs. 68,7 M |
| 2 | Gs. 360,1 M | Gs. 144,1 M | — | Gs. 360,1 M | Gs. 154,7 M |
| 3 | Gs. 374,5 M | Gs. 216,2 M | — | Gs. 374,5 M | Gs. 241,1 M |
| 4 | Gs. 389,5 M | Gs. 288,3 M | — | Gs. 389,5 M | Gs. 328,2 M |
| 5 | Gs. 405 M | Gs. 360,4 M | — | Gs. 405 M | Gs. 415,8 M |
| 6 | Gs. 421,2 M | Gs. 432,4 M | — | Gs. 421,2 M | Gs. 504,1 M |
| 7 | Gs. 438,1 M | Gs. 504,5 M | — | Gs. 438,1 M | Gs. 593 M |
| 8 | Gs. 455,6 M | Gs. 576,6 M | — | Gs. 455,6 M | Gs. 682,6 M |
| 9 | Gs. 473,8 M | Gs. 648,6 M | — | Gs. 473,8 M | Gs. 772,9 M |
| 10 | Gs. 492,8 M | Gs. 720,7 M | — | Gs. 492,8 M | Gs. 863,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.