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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.743.600/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 350,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 347,5 M | Gs. 32,9 M | — | Gs. 347,5 M | Gs. 29,6 M |
| 2 | Gs. 361,4 M | Gs. 65,8 M | — | Gs. 361,4 M | Gs. 76,4 M |
| 3 | Gs. 375,8 M | Gs. 98,8 M | — | Gs. 375,8 M | Gs. 123,8 M |
| 4 | Gs. 390,9 M | Gs. 131,7 M | — | Gs. 390,9 M | Gs. 171,7 M |
| 5 | Gs. 406,5 M | Gs. 164,6 M | — | Gs. 406,5 M | Gs. 220,3 M |
| 6 | Gs. 422,8 M | Gs. 197,5 M | — | Gs. 422,8 M | Gs. 269,5 M |
| 7 | Gs. 439,7 M | Gs. 230,5 M | — | Gs. 439,7 M | Gs. 319,3 M |
| 8 | Gs. 457,3 M | Gs. 263,4 M | — | Gs. 457,3 M | Gs. 369,8 M |
| 9 | Gs. 475,6 M | Gs. 296,3 M | — | Gs. 475,6 M | Gs. 421 M |
| 10 | Gs. 494,6 M | Gs. 329,2 M | — | Gs. 494,6 M | Gs. 473 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.