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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.021.858/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,3%
Rent. neta2,1%
Recupero48,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3516,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3482,8 M | Gs. 72,3 M | — | Gs. 3482,8 M | Gs. 38,8 M |
| 2 | Gs. 3622,1 M | Gs. 144,5 M | — | Gs. 3622,1 M | Gs. 250,3 M |
| 3 | Gs. 3767 M | Gs. 216,8 M | — | Gs. 3767 M | Gs. 467,5 M |
| 4 | Gs. 3917,7 M | Gs. 289 M | — | Gs. 3917,7 M | Gs. 690,4 M |
| 5 | Gs. 4074,4 M | Gs. 361,3 M | — | Gs. 4074,4 M | Gs. 919,4 M |
| 6 | Gs. 4237,3 M | Gs. 433,6 M | — | Gs. 4237,3 M | Gs. 1154,6 M |
| 7 | Gs. 4406,8 M | Gs. 505,8 M | — | Gs. 4406,8 M | Gs. 1396,4 M |
| 8 | Gs. 4583,1 M | Gs. 578,1 M | — | Gs. 4583,1 M | Gs. 1644,9 M |
| 9 | Gs. 4766,4 M | Gs. 650,4 M | — | Gs. 4766,4 M | Gs. 1900,5 M |
| 10 | Gs. 4957,1 M | Gs. 722,6 M | — | Gs. 4957,1 M | Gs. 2163,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.