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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.977.778/mes
ROI37,5%
Cap rate39,3%
Rent. bruta41,4%
Rent. neta37,5%
Recupero2,7 años
- Capital invertido
- Gs. 351,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 348,4 M | Gs. 131,7 M | — | Gs. 348,4 M | Gs. 128,4 M |
| 2 | Gs. 362,3 M | Gs. 263,5 M | — | Gs. 362,3 M | Gs. 274,1 M |
| 3 | Gs. 376,8 M | Gs. 395,2 M | — | Gs. 376,8 M | Gs. 420,3 M |
| 4 | Gs. 391,9 M | Gs. 526,9 M | — | Gs. 391,9 M | Gs. 567,1 M |
| 5 | Gs. 407,6 M | Gs. 658,7 M | — | Gs. 407,6 M | Gs. 714,5 M |
| 6 | Gs. 423,9 M | Gs. 790,4 M | — | Gs. 423,9 M | Gs. 862,5 M |
| 7 | Gs. 440,8 M | Gs. 922,1 M | — | Gs. 440,8 M | Gs. 1011,2 M |
| 8 | Gs. 458,5 M | Gs. 1053,9 M | — | Gs. 458,5 M | Gs. 1160,6 M |
| 9 | Gs. 476,8 M | Gs. 1185,6 M | — | Gs. 476,8 M | Gs. 1310,7 M |
| 10 | Gs. 495,9 M | Gs. 1317,3 M | — | Gs. 495,9 M | Gs. 1461,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.