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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.579.250/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 351,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 348,4 M | Gs. 31 M | — | Gs. 348,4 M | Gs. 27,6 M |
| 2 | Gs. 362,3 M | Gs. 61,9 M | — | Gs. 362,3 M | Gs. 72,5 M |
| 3 | Gs. 376,8 M | Gs. 92,9 M | — | Gs. 376,8 M | Gs. 117,9 M |
| 4 | Gs. 391,9 M | Gs. 123,8 M | — | Gs. 391,9 M | Gs. 164 M |
| 5 | Gs. 407,6 M | Gs. 154,8 M | — | Gs. 407,6 M | Gs. 210,6 M |
| 6 | Gs. 423,9 M | Gs. 185,7 M | — | Gs. 423,9 M | Gs. 257,8 M |
| 7 | Gs. 440,8 M | Gs. 216,7 M | — | Gs. 440,8 M | Gs. 305,7 M |
| 8 | Gs. 458,5 M | Gs. 247,6 M | — | Gs. 458,5 M | Gs. 354,3 M |
| 9 | Gs. 476,8 M | Gs. 278,6 M | — | Gs. 476,8 M | Gs. 403,6 M |
| 10 | Gs. 495,9 M | Gs. 309,5 M | — | Gs. 495,9 M | Gs. 453,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.