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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.770.834/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 351,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 348,4 M | Gs. 33,3 M | — | Gs. 348,4 M | Gs. 29,9 M |
| 2 | Gs. 362,3 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 362,3 M | Gs. 77,1 M |
| 3 | Gs. 376,8 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 376,8 M | Gs. 124,8 M |
| 4 | Gs. 391,9 M | Gs. 133 M | — | Gs. 391,9 M | Gs. 173,2 M |
| 5 | Gs. 407,6 M | Gs. 166,3 M | — | Gs. 407,6 M | Gs. 222,1 M |
| 6 | Gs. 423,9 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 423,9 M | Gs. 271,6 M |
| 7 | Gs. 440,8 M | Gs. 232,8 M | — | Gs. 440,8 M | Gs. 321,8 M |
| 8 | Gs. 458,5 M | Gs. 266 M | — | Gs. 458,5 M | Gs. 372,7 M |
| 9 | Gs. 476,8 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 476,8 M | Gs. 424,3 M |
| 10 | Gs. 495,9 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 495,9 M | Gs. 476,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.