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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.266.350/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,2 años
- Capital invertido
- Gs. 351,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 348,4 M | Gs. 15,2 M | — | Gs. 348,4 M | Gs. 11,8 M |
| 2 | Gs. 362,4 M | Gs. 30,4 M | — | Gs. 362,4 M | Gs. 41 M |
| 3 | Gs. 376,9 M | Gs. 45,6 M | — | Gs. 376,9 M | Gs. 70,7 M |
| 4 | Gs. 392 M | Gs. 60,8 M | — | Gs. 392 M | Gs. 100,9 M |
| 5 | Gs. 407,6 M | Gs. 76 M | — | Gs. 407,6 M | Gs. 131,8 M |
| 6 | Gs. 423,9 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 423,9 M | Gs. 163,3 M |
| 7 | Gs. 440,9 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 440,9 M | Gs. 195,5 M |
| 8 | Gs. 458,5 M | Gs. 121,6 M | — | Gs. 458,5 M | Gs. 228,3 M |
| 9 | Gs. 476,9 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 476,9 M | Gs. 261,8 M |
| 10 | Gs. 495,9 M | Gs. 152 M | — | Gs. 495,9 M | Gs. 296,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.