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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.811.650/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 355,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 351,9 M | Gs. 21,7 M | — | Gs. 351,9 M | Gs. 18,4 M |
| 2 | Gs. 366 M | Gs. 43,5 M | — | Gs. 366 M | Gs. 54,2 M |
| 3 | Gs. 380,6 M | Gs. 65,2 M | — | Gs. 380,6 M | Gs. 90,6 M |
| 4 | Gs. 395,8 M | Gs. 87 M | — | Gs. 395,8 M | Gs. 127,5 M |
| 5 | Gs. 411,7 M | Gs. 108,7 M | — | Gs. 411,7 M | Gs. 165,1 M |
| 6 | Gs. 428,1 M | Gs. 130,4 M | — | Gs. 428,1 M | Gs. 203,3 M |
| 7 | Gs. 445,3 M | Gs. 152,2 M | — | Gs. 445,3 M | Gs. 242,2 M |
| 8 | Gs. 463,1 M | Gs. 173,9 M | — | Gs. 463,1 M | Gs. 281,7 M |
| 9 | Gs. 481,6 M | Gs. 195,7 M | — | Gs. 481,6 M | Gs. 322 M |
| 10 | Gs. 500,9 M | Gs. 217,4 M | — | Gs. 500,9 M | Gs. 363 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.