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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.133.050/mes
ROI3,8%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,8%
Recupero26,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3559,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3525,3 M | Gs. 133,6 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 99,7 M |
| 2 | Gs. 3666,3 M | Gs. 267,2 M | — | Gs. 3666,3 M | Gs. 374,3 M |
| 3 | Gs. 3812,9 M | Gs. 400,8 M | — | Gs. 3812,9 M | Gs. 654,6 M |
| 4 | Gs. 3965,5 M | Gs. 534,4 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 940,7 M |
| 5 | Gs. 4124,1 M | Gs. 668 M | — | Gs. 4124,1 M | Gs. 1232,9 M |
| 6 | Gs. 4289 M | Gs. 801,6 M | — | Gs. 4289 M | Gs. 1531,4 M |
| 7 | Gs. 4460,6 M | Gs. 935,2 M | — | Gs. 4460,6 M | Gs. 1836,6 M |
| 8 | Gs. 4639 M | Gs. 1068,8 M | — | Gs. 4639 M | Gs. 2148,6 M |
| 9 | Gs. 4824,6 M | Gs. 1202,4 M | — | Gs. 4824,6 M | Gs. 2467,8 M |
| 10 | Gs. 5017,6 M | Gs. 1336 M | — | Gs. 5017,6 M | Gs. 2794,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.