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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.484.550/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,8 años
- Capital invertido
- Gs. 3559,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3525,3 M | Gs. 137,8 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 103,9 M |
| 2 | Gs. 3666,3 M | Gs. 275,6 M | — | Gs. 3666,3 M | Gs. 382,7 M |
| 3 | Gs. 3812,9 M | Gs. 413,4 M | — | Gs. 3812,9 M | Gs. 667,2 M |
| 4 | Gs. 3965,5 M | Gs. 551,3 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 957,5 M |
| 5 | Gs. 4124,1 M | Gs. 689,1 M | — | Gs. 4124,1 M | Gs. 1254 M |
| 6 | Gs. 4289 M | Gs. 826,9 M | — | Gs. 4289 M | Gs. 1556,8 M |
| 7 | Gs. 4460,6 M | Gs. 964,7 M | — | Gs. 4460,6 M | Gs. 1866,1 M |
| 8 | Gs. 4639 M | Gs. 1102,5 M | — | Gs. 4639 M | Gs. 2182,4 M |
| 9 | Gs. 4824,6 M | Gs. 1240,3 M | — | Gs. 4824,6 M | Gs. 2505,7 M |
| 10 | Gs. 5017,6 M | Gs. 1378,1 M | — | Gs. 5017,6 M | Gs. 2836,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.