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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.534.900/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3559,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3525,3 M | Gs. 138,4 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 104,5 M |
| 2 | Gs. 3666,3 M | Gs. 276,8 M | — | Gs. 3666,3 M | Gs. 384 M |
| 3 | Gs. 3812,9 M | Gs. 415,3 M | — | Gs. 3812,9 M | Gs. 669 M |
| 4 | Gs. 3965,5 M | Gs. 553,7 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 960 M |
| 5 | Gs. 4124,1 M | Gs. 692,1 M | — | Gs. 4124,1 M | Gs. 1257 M |
| 6 | Gs. 4289 M | Gs. 830,5 M | — | Gs. 4289 M | Gs. 1560,4 M |
| 7 | Gs. 4460,6 M | Gs. 968,9 M | — | Gs. 4460,6 M | Gs. 1870,4 M |
| 8 | Gs. 4639 M | Gs. 1107,4 M | — | Gs. 4639 M | Gs. 2187,2 M |
| 9 | Gs. 4824,6 M | Gs. 1245,8 M | — | Gs. 4824,6 M | Gs. 2511,2 M |
| 10 | Gs. 5017,6 M | Gs. 1384,2 M | — | Gs. 5017,6 M | Gs. 2842,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.