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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.735.100/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3559,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3525,3 M | Gs. 164,8 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 130,9 M |
| 2 | Gs. 3666,3 M | Gs. 329,6 M | — | Gs. 3666,3 M | Gs. 436,8 M |
| 3 | Gs. 3812,9 M | Gs. 494,5 M | — | Gs. 3812,9 M | Gs. 748,2 M |
| 4 | Gs. 3965,5 M | Gs. 659,3 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 1065,6 M |
| 5 | Gs. 4124,1 M | Gs. 824,1 M | — | Gs. 4124,1 M | Gs. 1389 M |
| 6 | Gs. 4289 M | Gs. 988,9 M | — | Gs. 4289 M | Gs. 1718,8 M |
| 7 | Gs. 4460,6 M | Gs. 1153,7 M | — | Gs. 4460,6 M | Gs. 2055,2 M |
| 8 | Gs. 4639 M | Gs. 1318,6 M | — | Gs. 4639 M | Gs. 2398,4 M |
| 9 | Gs. 4824,6 M | Gs. 1483,4 M | — | Gs. 4824,6 M | Gs. 2748,8 M |
| 10 | Gs. 5017,6 M | Gs. 1648,2 M | — | Gs. 5017,6 M | Gs. 3106,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.