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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.159.250/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3559,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3525,3 M | Gs. 217,9 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 184 M |
| 2 | Gs. 3666,3 M | Gs. 435,8 M | — | Gs. 3666,3 M | Gs. 542,9 M |
| 3 | Gs. 3812,9 M | Gs. 653,7 M | — | Gs. 3812,9 M | Gs. 907,5 M |
| 4 | Gs. 3965,5 M | Gs. 871,6 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 1277,9 M |
| 5 | Gs. 4124,1 M | Gs. 1089,6 M | — | Gs. 4124,1 M | Gs. 1654,5 M |
| 6 | Gs. 4289 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 4289 M | Gs. 2037,3 M |
| 7 | Gs. 4460,6 M | Gs. 1525,4 M | — | Gs. 4460,6 M | Gs. 2426,8 M |
| 8 | Gs. 4639 M | Gs. 1743,3 M | — | Gs. 4639 M | Gs. 2823,1 M |
| 9 | Gs. 4824,6 M | Gs. 1961,2 M | — | Gs. 4824,6 M | Gs. 3226,6 M |
| 10 | Gs. 5017,6 M | Gs. 2179,1 M | — | Gs. 5017,6 M | Gs. 3637,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.