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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 27.140.550/mes
ROI9,2%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3559,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 27,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3525,3 M | Gs. 325,7 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 291,8 M |
| 2 | Gs. 3666,3 M | Gs. 651,4 M | — | Gs. 3666,3 M | Gs. 758,5 M |
| 3 | Gs. 3812,9 M | Gs. 977,1 M | — | Gs. 3812,9 M | Gs. 1230,8 M |
| 4 | Gs. 3965,5 M | Gs. 1302,7 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 1709 M |
| 5 | Gs. 4124,1 M | Gs. 1628,4 M | — | Gs. 4124,1 M | Gs. 2193,3 M |
| 6 | Gs. 4289 M | Gs. 1954,1 M | — | Gs. 4289 M | Gs. 2684 M |
| 7 | Gs. 4460,6 M | Gs. 2279,8 M | — | Gs. 4460,6 M | Gs. 3181,2 M |
| 8 | Gs. 4639 M | Gs. 2605,5 M | — | Gs. 4639 M | Gs. 3685,3 M |
| 9 | Gs. 4824,6 M | Gs. 2931,2 M | — | Gs. 4824,6 M | Gs. 4196,6 M |
| 10 | Gs. 5017,6 M | Gs. 3256,9 M | — | Gs. 5017,6 M | Gs. 4715,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.