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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 29.430.050/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 3559,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 29,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3525,3 M | Gs. 353,2 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 319,3 M |
| 2 | Gs. 3666,3 M | Gs. 706,3 M | — | Gs. 3666,3 M | Gs. 813,4 M |
| 3 | Gs. 3812,9 M | Gs. 1059,5 M | — | Gs. 3812,9 M | Gs. 1313,2 M |
| 4 | Gs. 3965,5 M | Gs. 1412,6 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 1818,9 M |
| 5 | Gs. 4124,1 M | Gs. 1765,8 M | — | Gs. 4124,1 M | Gs. 2330,7 M |
| 6 | Gs. 4289 M | Gs. 2119 M | — | Gs. 4289 M | Gs. 2848,8 M |
| 7 | Gs. 4460,6 M | Gs. 2472,1 M | — | Gs. 4460,6 M | Gs. 3373,5 M |
| 8 | Gs. 4639 M | Gs. 2825,3 M | — | Gs. 4639 M | Gs. 3905,1 M |
| 9 | Gs. 4824,6 M | Gs. 3178,4 M | — | Gs. 4824,6 M | Gs. 4443,9 M |
| 10 | Gs. 5017,6 M | Gs. 3531,6 M | — | Gs. 5017,6 M | Gs. 4990 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.