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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 56.640.900/mes
ROI19,1%
Cap rate20,1%
Rent. bruta21,1%
Rent. neta19,1%
Recupero5,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3559,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 56,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3525,3 M | Gs. 679,7 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 645,8 M |
| 2 | Gs. 3666,3 M | Gs. 1359,4 M | — | Gs. 3666,3 M | Gs. 1466,5 M |
| 3 | Gs. 3812,9 M | Gs. 2039,1 M | — | Gs. 3812,9 M | Gs. 2292,8 M |
| 4 | Gs. 3965,5 M | Gs. 2718,8 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 3125 M |
| 5 | Gs. 4124,1 M | Gs. 3398,5 M | — | Gs. 4124,1 M | Gs. 3963,4 M |
| 6 | Gs. 4289 M | Gs. 4078,1 M | — | Gs. 4289 M | Gs. 4808 M |
| 7 | Gs. 4460,6 M | Gs. 4757,8 M | — | Gs. 4460,6 M | Gs. 5659,3 M |
| 8 | Gs. 4639 M | Gs. 5437,5 M | — | Gs. 4639 M | Gs. 6517,4 M |
| 9 | Gs. 4824,6 M | Gs. 6117,2 M | — | Gs. 4824,6 M | Gs. 7382,6 M |
| 10 | Gs. 5017,6 M | Gs. 6796,9 M | — | Gs. 5017,6 M | Gs. 8255,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.