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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.788.850/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 356,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 353,2 M | Gs. 21,5 M | — | Gs. 353,2 M | Gs. 18,1 M |
| 2 | Gs. 367,3 M | Gs. 42,9 M | — | Gs. 367,3 M | Gs. 53,7 M |
| 3 | Gs. 382 M | Gs. 64,4 M | — | Gs. 382 M | Gs. 89,8 M |
| 4 | Gs. 397,3 M | Gs. 85,9 M | — | Gs. 397,3 M | Gs. 126,6 M |
| 5 | Gs. 413,1 M | Gs. 107,3 M | — | Gs. 413,1 M | Gs. 163,9 M |
| 6 | Gs. 429,7 M | Gs. 128,8 M | — | Gs. 429,7 M | Gs. 201,9 M |
| 7 | Gs. 446,9 M | Gs. 150,3 M | — | Gs. 446,9 M | Gs. 240,6 M |
| 8 | Gs. 464,7 M | Gs. 171,7 M | — | Gs. 464,7 M | Gs. 279,9 M |
| 9 | Gs. 483,3 M | Gs. 193,2 M | — | Gs. 483,3 M | Gs. 320 M |
| 10 | Gs. 502,7 M | Gs. 214,7 M | — | Gs. 502,7 M | Gs. 360,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.