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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.949.400/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,6%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 357 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 353,6 M | Gs. 23,4 M | — | Gs. 353,6 M | Gs. 20 M |
| 2 | Gs. 367,7 M | Gs. 46,8 M | — | Gs. 367,7 M | Gs. 57,5 M |
| 3 | Gs. 382,5 M | Gs. 70,2 M | — | Gs. 382,5 M | Gs. 95,6 M |
| 4 | Gs. 397,8 M | Gs. 93,6 M | — | Gs. 397,8 M | Gs. 134,3 M |
| 5 | Gs. 413,7 M | Gs. 117 M | — | Gs. 413,7 M | Gs. 173,6 M |
| 6 | Gs. 430,2 M | Gs. 140,4 M | — | Gs. 430,2 M | Gs. 213,6 M |
| 7 | Gs. 447,4 M | Gs. 163,7 M | — | Gs. 447,4 M | Gs. 254,2 M |
| 8 | Gs. 465,3 M | Gs. 187,1 M | — | Gs. 465,3 M | Gs. 295,5 M |
| 9 | Gs. 483,9 M | Gs. 210,5 M | — | Gs. 483,9 M | Gs. 337,5 M |
| 10 | Gs. 503,3 M | Gs. 233,9 M | — | Gs. 503,3 M | Gs. 380,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.