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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.118.860/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 357 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 353,6 M | Gs. 25,4 M | — | Gs. 353,6 M | Gs. 22 M |
| 2 | Gs. 367,7 M | Gs. 50,9 M | — | Gs. 367,7 M | Gs. 61,6 M |
| 3 | Gs. 382,5 M | Gs. 76,3 M | — | Gs. 382,5 M | Gs. 101,7 M |
| 4 | Gs. 397,8 M | Gs. 101,7 M | — | Gs. 397,8 M | Gs. 142,5 M |
| 5 | Gs. 413,7 M | Gs. 127,1 M | — | Gs. 413,7 M | Gs. 183,8 M |
| 6 | Gs. 430,2 M | Gs. 152,6 M | — | Gs. 430,2 M | Gs. 225,8 M |
| 7 | Gs. 447,4 M | Gs. 178 M | — | Gs. 447,4 M | Gs. 268,4 M |
| 8 | Gs. 465,3 M | Gs. 203,4 M | — | Gs. 465,3 M | Gs. 311,7 M |
| 9 | Gs. 483,9 M | Gs. 228,8 M | — | Gs. 483,9 M | Gs. 355,8 M |
| 10 | Gs. 503,3 M | Gs. 254,3 M | — | Gs. 503,3 M | Gs. 400,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.