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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.190.337/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 357 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 353,6 M | Gs. 26,3 M | — | Gs. 353,6 M | Gs. 22,9 M |
| 2 | Gs. 367,7 M | Gs. 52,6 M | — | Gs. 367,7 M | Gs. 63,3 M |
| 3 | Gs. 382,5 M | Gs. 78,9 M | — | Gs. 382,5 M | Gs. 104,3 M |
| 4 | Gs. 397,8 M | Gs. 105,1 M | — | Gs. 397,8 M | Gs. 145,9 M |
| 5 | Gs. 413,7 M | Gs. 131,4 M | — | Gs. 413,7 M | Gs. 188,1 M |
| 6 | Gs. 430,2 M | Gs. 157,7 M | — | Gs. 430,2 M | Gs. 230,9 M |
| 7 | Gs. 447,4 M | Gs. 184 M | — | Gs. 447,4 M | Gs. 274,4 M |
| 8 | Gs. 465,3 M | Gs. 210,3 M | — | Gs. 465,3 M | Gs. 318,6 M |
| 9 | Gs. 483,9 M | Gs. 236,6 M | — | Gs. 483,9 M | Gs. 363,5 M |
| 10 | Gs. 503,3 M | Gs. 262,8 M | — | Gs. 503,3 M | Gs. 409,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.