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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.474.568/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 357 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 353,6 M | Gs. 29,7 M | — | Gs. 353,6 M | Gs. 26,3 M |
| 2 | Gs. 367,7 M | Gs. 59,4 M | — | Gs. 367,7 M | Gs. 70,1 M |
| 3 | Gs. 382,5 M | Gs. 89,1 M | — | Gs. 382,5 M | Gs. 114,5 M |
| 4 | Gs. 397,8 M | Gs. 118,8 M | — | Gs. 397,8 M | Gs. 159,5 M |
| 5 | Gs. 413,7 M | Gs. 148,5 M | — | Gs. 413,7 M | Gs. 205,1 M |
| 6 | Gs. 430,2 M | Gs. 178,2 M | — | Gs. 430,2 M | Gs. 251,4 M |
| 7 | Gs. 447,4 M | Gs. 207,9 M | — | Gs. 447,4 M | Gs. 298,3 M |
| 8 | Gs. 465,3 M | Gs. 237,6 M | — | Gs. 465,3 M | Gs. 345,9 M |
| 9 | Gs. 483,9 M | Gs. 267,3 M | — | Gs. 483,9 M | Gs. 394,2 M |
| 10 | Gs. 503,3 M | Gs. 296,9 M | — | Gs. 503,3 M | Gs. 443,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.