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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.453.122/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3570 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3536 M | Gs. 149,4 M | — | Gs. 3536 M | Gs. 115,4 M |
| 2 | Gs. 3677,4 M | Gs. 298,9 M | — | Gs. 3677,4 M | Gs. 406,3 M |
| 3 | Gs. 3824,5 M | Gs. 448,3 M | — | Gs. 3824,5 M | Gs. 702,8 M |
| 4 | Gs. 3977,5 M | Gs. 597,7 M | — | Gs. 3977,5 M | Gs. 1005,3 M |
| 5 | Gs. 4136,6 M | Gs. 747,2 M | — | Gs. 4136,6 M | Gs. 1313,8 M |
| 6 | Gs. 4302,1 M | Gs. 896,6 M | — | Gs. 4302,1 M | Gs. 1628,7 M |
| 7 | Gs. 4474,2 M | Gs. 1046,1 M | — | Gs. 4474,2 M | Gs. 1950,2 M |
| 8 | Gs. 4653,1 M | Gs. 1195,5 M | — | Gs. 4653,1 M | Gs. 2278,6 M |
| 9 | Gs. 4839,3 M | Gs. 1344,9 M | — | Gs. 4839,3 M | Gs. 2614,2 M |
| 10 | Gs. 5032,8 M | Gs. 1494,4 M | — | Gs. 5032,8 M | Gs. 2957,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.