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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.288.550/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 357,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 354,1 M | Gs. 27,5 M | — | Gs. 354,1 M | Gs. 24,1 M |
| 2 | Gs. 368,3 M | Gs. 54,9 M | — | Gs. 368,3 M | Gs. 65,7 M |
| 3 | Gs. 383 M | Gs. 82,4 M | — | Gs. 383 M | Gs. 107,9 M |
| 4 | Gs. 398,3 M | Gs. 109,9 M | — | Gs. 398,3 M | Gs. 150,7 M |
| 5 | Gs. 414,2 M | Gs. 137,3 M | — | Gs. 414,2 M | Gs. 194,1 M |
| 6 | Gs. 430,8 M | Gs. 164,8 M | — | Gs. 430,8 M | Gs. 238,1 M |
| 7 | Gs. 448,1 M | Gs. 192,2 M | — | Gs. 448,1 M | Gs. 282,8 M |
| 8 | Gs. 466 M | Gs. 219,7 M | — | Gs. 466 M | Gs. 328,2 M |
| 9 | Gs. 484,6 M | Gs. 247,2 M | — | Gs. 484,6 M | Gs. 374,3 M |
| 10 | Gs. 504 M | Gs. 274,6 M | — | Gs. 504 M | Gs. 421,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.