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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.988.913/mes
ROI23,3%
Cap rate24,5%
Rent. bruta25,7%
Rent. neta23,3%
Recupero4,3 años
- Capital invertido
- Gs. 360,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 356,7 M | Gs. 83,9 M | — | Gs. 356,7 M | Gs. 80,4 M |
| 2 | Gs. 371 M | Gs. 167,7 M | — | Gs. 371 M | Gs. 178,6 M |
| 3 | Gs. 385,8 M | Gs. 251,6 M | — | Gs. 385,8 M | Gs. 277,3 M |
| 4 | Gs. 401,3 M | Gs. 335,5 M | — | Gs. 401,3 M | Gs. 376,6 M |
| 5 | Gs. 417,3 M | Gs. 419,3 M | — | Gs. 417,3 M | Gs. 476,5 M |
| 6 | Gs. 434 M | Gs. 503,2 M | — | Gs. 434 M | Gs. 577,1 M |
| 7 | Gs. 451,4 M | Gs. 587,1 M | — | Gs. 451,4 M | Gs. 678,3 M |
| 8 | Gs. 469,4 M | Gs. 670,9 M | — | Gs. 469,4 M | Gs. 780,2 M |
| 9 | Gs. 488,2 M | Gs. 754,8 M | — | Gs. 488,2 M | Gs. 882,8 M |
| 10 | Gs. 507,7 M | Gs. 838,7 M | — | Gs. 507,7 M | Gs. 986,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.