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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.613.800/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 360,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 357 M | Gs. 43,4 M | — | Gs. 357 M | Gs. 39,9 M |
| 2 | Gs. 371,3 M | Gs. 86,7 M | — | Gs. 371,3 M | Gs. 97,6 M |
| 3 | Gs. 386,2 M | Gs. 130,1 M | — | Gs. 386,2 M | Gs. 155,8 M |
| 4 | Gs. 401,6 M | Gs. 173,5 M | — | Gs. 401,6 M | Gs. 214,6 M |
| 5 | Gs. 417,7 M | Gs. 216,8 M | — | Gs. 417,7 M | Gs. 274 M |
| 6 | Gs. 434,4 M | Gs. 260,2 M | — | Gs. 434,4 M | Gs. 334,1 M |
| 7 | Gs. 451,8 M | Gs. 303,6 M | — | Gs. 451,8 M | Gs. 394,9 M |
| 8 | Gs. 469,8 M | Gs. 346,9 M | — | Gs. 469,8 M | Gs. 456,3 M |
| 9 | Gs. 488,6 M | Gs. 390,3 M | — | Gs. 488,6 M | Gs. 518,5 M |
| 10 | Gs. 508,2 M | Gs. 433,7 M | — | Gs. 508,2 M | Gs. 581,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.