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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.541.408/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3609,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3574,9 M | Gs. 270,5 M | — | Gs. 3574,9 M | Gs. 236,1 M |
| 2 | Gs. 3717,8 M | Gs. 541 M | — | Gs. 3717,8 M | Gs. 649,6 M |
| 3 | Gs. 3866,6 M | Gs. 811,5 M | — | Gs. 3866,6 M | Gs. 1068,8 M |
| 4 | Gs. 4021,2 M | Gs. 1082 M | — | Gs. 4021,2 M | Gs. 1494 M |
| 5 | Gs. 4182,1 M | Gs. 1352,5 M | — | Gs. 4182,1 M | Gs. 1925,3 M |
| 6 | Gs. 4349,4 M | Gs. 1623 M | — | Gs. 4349,4 M | Gs. 2363,1 M |
| 7 | Gs. 4523,3 M | Gs. 1893,5 M | — | Gs. 4523,3 M | Gs. 2807,6 M |
| 8 | Gs. 4704,3 M | Gs. 2164 M | — | Gs. 4704,3 M | Gs. 3259 M |
| 9 | Gs. 4892,4 M | Gs. 2434,5 M | — | Gs. 4892,4 M | Gs. 3717,7 M |
| 10 | Gs. 5088,1 M | Gs. 2705 M | — | Gs. 5088,1 M | Gs. 4183,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.