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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.166.000/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 362,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 358,8 M | Gs. 26 M | — | Gs. 358,8 M | Gs. 22,5 M |
| 2 | Gs. 373,2 M | Gs. 52 M | — | Gs. 373,2 M | Gs. 62,9 M |
| 3 | Gs. 388,1 M | Gs. 78 M | — | Gs. 388,1 M | Gs. 103,8 M |
| 4 | Gs. 403,6 M | Gs. 104 M | — | Gs. 403,6 M | Gs. 145,3 M |
| 5 | Gs. 419,7 M | Gs. 130 M | — | Gs. 419,7 M | Gs. 187,5 M |
| 6 | Gs. 436,5 M | Gs. 156 M | — | Gs. 436,5 M | Gs. 230,2 M |
| 7 | Gs. 454 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 454 M | Gs. 273,7 M |
| 8 | Gs. 472,2 M | Gs. 207,9 M | — | Gs. 472,2 M | Gs. 317,8 M |
| 9 | Gs. 491 M | Gs. 233,9 M | — | Gs. 491 M | Gs. 362,7 M |
| 10 | Gs. 510,7 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 408,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.