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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.275.016/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 362,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 358,8 M | Gs. 27,3 M | — | Gs. 358,8 M | Gs. 23,9 M |
| 2 | Gs. 373,2 M | Gs. 54,6 M | — | Gs. 373,2 M | Gs. 65,5 M |
| 3 | Gs. 388,1 M | Gs. 81,9 M | — | Gs. 388,1 M | Gs. 107,7 M |
| 4 | Gs. 403,6 M | Gs. 109,2 M | — | Gs. 403,6 M | Gs. 150,6 M |
| 5 | Gs. 419,7 M | Gs. 136,5 M | — | Gs. 419,7 M | Gs. 194 M |
| 6 | Gs. 436,5 M | Gs. 163,8 M | — | Gs. 436,5 M | Gs. 238,1 M |
| 7 | Gs. 454 M | Gs. 191,1 M | — | Gs. 454 M | Gs. 282,8 M |
| 8 | Gs. 472,2 M | Gs. 218,4 M | — | Gs. 472,2 M | Gs. 328,3 M |
| 9 | Gs. 491 M | Gs. 245,7 M | — | Gs. 491 M | Gs. 374,5 M |
| 10 | Gs. 510,7 M | Gs. 273 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 421,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.