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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI15,7%
Cap rate16,5%
Rent. bruta17,4%
Rent. neta15,7%
Recupero6,4 años
- Capital invertido
- Gs. 362,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 358,8 M | Gs. 57 M | — | Gs. 358,8 M | Gs. 53,6 M |
| 2 | Gs. 373,2 M | Gs. 114 M | — | Gs. 373,2 M | Gs. 124,9 M |
| 3 | Gs. 388,1 M | Gs. 171 M | — | Gs. 388,1 M | Gs. 196,8 M |
| 4 | Gs. 403,6 M | Gs. 228 M | — | Gs. 403,6 M | Gs. 269,4 M |
| 5 | Gs. 419,7 M | Gs. 285 M | — | Gs. 419,7 M | Gs. 342,5 M |
| 6 | Gs. 436,5 M | Gs. 342 M | — | Gs. 436,5 M | Gs. 416,3 M |
| 7 | Gs. 454 M | Gs. 399 M | — | Gs. 454 M | Gs. 490,7 M |
| 8 | Gs. 472,2 M | Gs. 456 M | — | Gs. 472,2 M | Gs. 565,9 M |
| 9 | Gs. 491 M | Gs. 513 M | — | Gs. 491 M | Gs. 641,8 M |
| 10 | Gs. 510,7 M | Gs. 570 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 718,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.