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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.970.000/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3622,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3588,2 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 3588,2 M | Gs. 109,1 M |
| 2 | Gs. 3731,8 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 3731,8 M | Gs. 396,3 M |
| 3 | Gs. 3881 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 3881 M | Gs. 689,2 M |
| 4 | Gs. 4036,3 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 4036,3 M | Gs. 988,1 M |
| 5 | Gs. 4197,7 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 4197,7 M | Gs. 1293,2 M |
| 6 | Gs. 4365,6 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 4365,6 M | Gs. 1604,7 M |
| 7 | Gs. 4540,2 M | Gs. 1005,5 M | — | Gs. 4540,2 M | Gs. 1923 M |
| 8 | Gs. 4721,9 M | Gs. 1149,1 M | — | Gs. 4721,9 M | Gs. 2248,3 M |
| 9 | Gs. 4910,7 M | Gs. 1292,8 M | — | Gs. 4910,7 M | Gs. 2580,8 M |
| 10 | Gs. 5107,2 M | Gs. 1436,4 M | — | Gs. 5107,2 M | Gs. 2920,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.